3,5% Rendite -Anlageobjekt in guter Josefstädter Lage – unmittelbar am Eingang zur Neubaugasse – 47

, 1080, Wien
€397.000,00

Beschreibung

Wir verkaufen aus unserem Bestand ein sicheres Investment Objekt in lebhafter Wohn- und Geschäftsgegend zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße nur einige Schritte vom Eingang zur Neubaugasse entfernt.

ca. 138 m² Geschäftsfläche inklusive Nebenräume im Erdgeschoss, zurzeit unbefristet vermietet als Friseurgeschäft.

 

Das Geschäftslokal verfügt über einen straßenseitigen Eingang und 2 große Schaufenster.
Im Zuge des Dachgeschossausbaues 2000 bis 2001 wurde das Haus saniert, ein Lift eingebaut und  kleinere Wohnungen zusammengelegt. Es sind in nächster Zeit keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.

 

Nettomietertrag derzeit € 13.988,28 p.a.
Betriebskosten derzeit €  196,32 netto monatlich
Reparaturfond € 69,14 monatlich
Reparaturfond Guthaben per 06/ 2018 ca. € 17.700,–

 

Kaufpreis € 397.000,00

 

somit eine Rendite von ca. 3,51%.

 

provisionsfreier Verkauf – direkt aus unserem Bestand!

 

Immobilieninvestment – derzeit eine der sichersten Anlageformen – vorausschauend für spätere Eigennutzung oder auch als Ertragsobjekt für ihre Kinder oder Enkelkinder. Im Falle des Freiwerdens kann bei einem Wiederverkauf oder bei einer Neuvermietung zum aktuellen Marktwert eine beachtliche Rendite erzielt werden.

 

nächste öffentliche Anbindungen:
U- Bahn: U2 Rathaus/ Volkstheater, U3 Volkstheater
Straßenbahn: Linie 46
Autobus: Linie 13A, N46, N71

 

Bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Diskretion den Mietern gegenüber, ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Hr. Alfred Bergmann
+43 676 362 81 76

MROOM Immobilien GmbH
Ricoweg 30/C
2351 Wiener Neudorf
verkauf@mroom.at

Detail

Aktualisiert am September 17, 2019 beim 2:39 pm

  • Immobilien-ID: 101
  • Preis: €397.000,00
  • Baujahr: 1900
  • HWB (kwh/m²/Jahr): 184.73