Anlageobjekt in zentraler Lage Josefstadt – unbefristet vermietete Wohnung, schöner Jugendstil Altbau – 62

, 1080, Wien
€498.000,00

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein aussichtsreiches Investment Objekt in sehr beliebter Wohngegend zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße nur wenige Schritte vom Eingang zur Neubaugasse entfernt.

 

knapp 140 m² Wohnfläche im 3. Liftstock.
Großzügiger Grundriss mit:

 

– 3 Zimmer, jeweils ca. 22 m²
– 2 Kabinette, beide im Ausmaß von ca. 12 m²
– separate Küche, Badezimmer, Toilette
– Vorraum, großzügige Diele, Flur, Abstellraum
– ein geräumiges Kellerabteil
– Jugendstilhaus BJ. ca. 1900

 

Im Zuge des Dachgeschossausbaues 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift eingebaut, kleinere Wohnungen zusammengelegt und verschiedene Sanierungen im und am Haus durchgeführt.

 

Nettomietertrag derzeit ca. € 5.903,28 p.a.
Betriebskosten inkl. Lift derzeit € 255,36 netto monatlich
Reparaturfond inkl. Lift € 87,60 monatlich
Reparaturfond Guthaben per 06/ 2018 ca. € 17.700,–
Reparaturfond Lift Guthaben per 06/ 2018 ca. € 7.700,–

 

Kaufpreis € 498.000,00

 

Verkauf direkt aus unserem Bestand – provisionsfrei!

 

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und kann nicht besichtigt werden.

 

Immobilieninvestment – derzeit eine der sichersten Anlageformen – vorausschauend für spätere Nutzung durch ihre Kinder oder Enkelkinder.

 

Im Falle des Freiwerdens der Wohnung kann bei einem Wiederverkauf oder bei einer Neuvermietung zum aktuellen Marktwert eine beachtliche Rendite erzielt werden.

 

Eine Vielzahl von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie quasi vor der Haustüre und in den umliegenden Einkaufsstraßen.

 

nächste öffentliche Anbindungen:
U- Bahn: U2 Rathaus/ Volkstheater; U3 Volkstheater
Straßenbahn: Linie 46
Autobus: Linie 13A, N46, N71

 

Bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Diskretion den Mietern gegenüber Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer  bearbeiten können.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Hr. Alfred Bergmann
0676- 362 81 76

MROOM Immobilien GmbH
Ricoweg 30/C
2351 Wiener Neudorf
verkauf@mroom.at

Detail

Aktualisiert am September 17, 2019 beim 2:39 pm

  • Immobilien-ID: 102
  • Preis: €498.000,00
  • Wohnfläche: 137 m²
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1900
  • Zimmer: 6.5
  • Etage: 4
  • HWB (kwh/m²/Jahr): 149.1