Investoren Anlagepaket – unbefristet vermietete Objekte – 48

, 1080, Wien
€849.000,00

Beschreibung

Wir verkaufen aus unserem Bestand ein Anlage- Investment Paket in lebhafter Wohn- und Geschäftsgegend zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße nur einige Schritte vom Eingang zur Neubaugasse entfernt.

Gesamtnutzfläche ca. 275 m², bestehend aus:

 

ca. 137 m² Eigentumswohnung:
Im 3. Liftstock mit Mezzanin, bestehend aus 3 Zimmern, 2 Kabinette, separate Küche, Badezimmer, Toilette, großzügige Diele, Vorraum, Flur, Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
plus ca. 138 m² Geschäftsfläche inklusive Nebenräume:
Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt straßenseitig über einen Eingang und 2 große Schaufenster. In den Räumlichkeiten wird ein Friseurgeschäft betrieben.

 

Die angebotenen Objekte befinden sich in einem gepflegten ca. 1900 erbauten Jugendstilhaus, wo Im Zuge des Dachgeschossausbaues 2000 bis 2001 das Haus saniert, ein Lift eingebaut und kleinere Wohnungen zusammengelegt wurden. Es sind in nächster Zeit keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.

 

Wohnung und Geschäftslokal sind unabhängig voneinander unbefristet vermietet. 

 

Die Objekte können auch einzeln angekauft werden.  

 

Nettomietertrag derzeit                                       € 19.891,56 p.a.
Betriebskosten (inkl. Lift Wohnung) derzeit        € 451,68 netto monatlich
Reparaturfond (inkl. Lift Wohnung) derzeit         € 156,74 monatlich
Reparaturfond Guthaben per 12/ 2018 ca.         € 15.057,81
Reparaturfond Lift Guthaben per 06/ 2018 ca.   € 7.700,–

 

Kaufpreis: € 849.000,00

 

provisionsfreier Verkauf – direkt aus unserem Bestand!

 

Immobilieninvestment – derzeit eine der sichersten Anlageformen – vorausschauend für spätere Eigennutzung oder auch als Ertragsobjekt für ihre Kinder oder Enkelkinder. Im Falle des Freiwerdens kann bei einem Wiederverkauf oder bei einer Neuvermietung zum aktuellen Marktwert eine beachtliche Rendite erzielt werden.

 

Eine Vielzahl von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie quasi vor der Türe.

 

nächste öffentliche Anbindungen:
U- Bahn: U2 Rathaus/ Volkstheater, U3 Volkstheater
Straßenbahn: Linie 46
Autobus: Linie 13A, N46, N71

 

Bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Diskretion den Mietern gegenüber, ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Hr. Alfred Bergmann
+ 43 676 362 81 76

MROOM Immobilien GmbH
Ricoweg 30/C
2351 Wiener Neudorf
verkauf@mroom.at

Detail

Aktualisiert am September 17, 2019 beim 2:39 pm

  • Immobilien-ID: 56
  • Preis: €849.000,00
  • Baujahr: 1900
  • HWB (kwh/m²/Jahr): 162.64